武強(qiáng)縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目

? ? ? 根據(jù)《河北省自然資源廳關(guān)于部署開展2019年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（冀自然資字〔2019〕80號(hào)）文件要求，各地應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)程開展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，更新周期視當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，更新頻率不得低于每3年一次，因此，需開展新一輪的武強(qiáng)縣城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。
武強(qiáng)縣城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作于2020年3月25日中標(biāo)，簽訂合同后，我單位指派具有多年評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的工作人員擔(dān)任技術(shù)負(fù)責(zé)人，并派出多名高素質(zhì)技術(shù)人員承擔(dān)外業(yè)調(diào)研與內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理工作，為項(xiàng)目的順利開展奠定了基礎(chǔ)。
本項(xiàng)目主要包括前期準(zhǔn)備階段、資料收集與調(diào)查階段、資料整理與測(cè)算階段、成果溝通完善階段和成果整理與驗(yàn)收階段五部分。通過選取對(duì)武強(qiáng)縣土地定級(jí)有主要影響的土地區(qū)位條件、自然與經(jīng)濟(jì)條件，作為劃分土地級(jí)別的定級(jí)因素，按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（GB/T18507—2014）的要求，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)完成武強(qiáng)縣城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍內(nèi)土地定級(jí)工作；通過對(duì)武強(qiáng)縣各類型土地的交易資料調(diào)查，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508—2014）的要求，采用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法完成武強(qiáng)縣土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作，并建立基準(zhǔn)地價(jià)修正體系。
? ? ? ? 更新工作按規(guī)定舉行了聽證會(huì)，會(huì)上廣泛聽取了有關(guān)部門和干部群眾的意見，并針對(duì)意見分歧進(jìn)行了解釋，提出了處理建議。2020年11月，項(xiàng)目成果通過了衡水市自然資源和規(guī)劃局組織的專家評(píng)審，得到了專家的一致認(rèn)可。
? ? ? ? 目前，武強(qiáng)縣人民政府已于2020年12月4日通過政府網(wǎng)站向社會(huì)公布武強(qiáng)縣城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，自公告之日起實(shí)施（公告網(wǎng)址http://www.wuqiang.gov.cn/art/2020/12/7/art_584_285590.html）。
? ? ? ? 本輪武強(qiáng)縣土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，是在原有基礎(chǔ)上通過重新評(píng)定，制定出一套符合當(dāng)前實(shí)際并結(jié)合近期規(guī)劃的土地分類級(jí)別、土地基準(zhǔn)地價(jià)與宗地地價(jià)的修正體系。目的是為深化土地制度改革，進(jìn)一步建立規(guī)范化的土地市場(chǎng)，科學(xué)合理地利用土地，為土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓、收取土地使用稅和有關(guān)部門制定計(jì)劃、規(guī)劃提供基礎(chǔ)依據(jù)，為宗地評(píng)估提供更準(zhǔn)確、更完善的標(biāo)準(zhǔn)和修正依據(jù)。
? ? ? ? 較上輪綜合定級(jí)、分類估價(jià)方式相比，本輪武強(qiáng)縣城區(qū)土地定級(jí)估價(jià)方式為分類定級(jí)、分類估價(jià)。級(jí)別劃分更細(xì)化、更具體，其結(jié)果在商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)四類土地利用過程中更具有現(xiàn)實(shí)意義。